編者按：2016年以來，隨著區(qū)域供地量的加大，新站區(qū)新盤數(shù)量激增。住宅成交量全市領(lǐng)跑，房價天花板直逼1.6萬/㎡。華潤、萬科、保利、碧桂園等眾多大牌房企的進(jìn)駐，更是讓區(qū)域熱度飆升。合肥“小東北”如何在激烈的樓市競爭中搶灘突圍？安徽樓市獨(dú)家策劃《新站突圍戰(zhàn)》，全方位解讀新站樓市的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。

　　精彩導(dǎo)讀

　　新站區(qū)近幾年大規(guī)劃大建設(shè)，但卻有人質(zhì)疑新站區(qū)的發(fā)展，而并不能說出個所以然來，而接下來，小編就給大家盤點(diǎn)一下新站區(qū)的發(fā)展，交通、醫(yī)療、教育、環(huán)境各顯神通，話不多說，一起來看~

　　地鐵3號線北段現(xiàn)場實(shí)拍圖曝光！

　　三大地鐵線+銅陵路高架獲最新進(jìn)展

地鐵3號線最新進(jìn)展曝光！近日，經(jīng)現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，合肥地鐵3號線北段高架段已見雛形！據(jù)悉，該路段由地下轉(zhuǎn)為地上行駛，現(xiàn)場圖曝光，一起來看！

1地鐵3號線北段已見雛形

據(jù)了解，合肥地鐵3號線北段高架段(岱河路站~學(xué)林路站高架區(qū)間至大眾路站)于2017年3月9日正式開工，經(jīng)過7個多月的建設(shè)，如今是啥樣了？看下圖~

從該圖可以看到，地鐵3號線岱河路站至學(xué)林路站高架橋已經(jīng)大體成型。

學(xué)林路往北，施工現(xiàn)場內(nèi)已立起多個高達(dá)數(shù)十米的橋墩，由南向北沿文忠路設(shè)立，至東海大道南側(cè)，跨越一片空地，形成一個自然的弧度，向淮海大道東部延伸。

除了高架線路橋墩，學(xué)林路站（文忠路與學(xué)林路交口附近）、職教路站站臺（淮海大道與相山路交口附近）也在同期建設(shè)，有2座在建車站，車站頂部依稀可見為列車行駛預(yù)留的“凹槽”。

根據(jù)最新的進(jìn)展，軌道3號線已經(jīng)有22座車站主體結(jié)構(gòu)封頂，全線26臺盾構(gòu)機(jī)已全部下井，全線56條單線隧道有13條單線隧道順利貫通。此外，已有8座出入口主體結(jié)構(gòu)完成封頂。

按照這個建設(shè)速度，預(yù)計2019年7月開通是沒得問題的， 這對新站區(qū)人民來說絕對是個好消息。

1地鐵1號線或?qū)⒗^續(xù)北延

除了地鐵3號線給新站人民帶來的好消息，據(jù)透露，地鐵1號線三期工程目前正在招標(biāo)。

1號線三期工程起點(diǎn)為天水路站，線路沿新蚌埠路、北二環(huán)路敷設(shè)，終點(diǎn)與1號線一、二期工程起點(diǎn)合肥火車站預(yù)留接口相接。

全長4.54公里，共設(shè)瑤海公園站、物流大道站、天水路站三個地下站點(diǎn)及天水路停車場1座，計劃將于2019年年底建成通車。

此外，軌道交通1號線遠(yuǎn)期將在1號線三期天水路站的基礎(chǔ)上，繼續(xù)沿新蚌埠路往北延伸，新站區(qū)更多居民在家門口就能坐上地鐵。

3地鐵4號線已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工

近日，從合肥市軌道公司獲悉，地鐵4號線方興大道站完成第一塊底板澆筑，這意味著4號線正式進(jìn)入車站主體結(jié)構(gòu)施工階段。

地鐵4號線是一條西至東北方向的L型“骨干線”，線路全長35.7公里，全部為地下線，共設(shè)28座車站。

目前，已有26座車站完成一期合圍，17座車站開始圍護(hù)樁施工，計劃于2020年年底通車。

4銅陵路高架北延工程步入完工倒計時

目前，銅陵路高架北延工程（北二環(huán)-天水路段）步入完工倒計時，京東方路段已具備放行條件，預(yù)計今年年底前完成橋梁主體結(jié)構(gòu)并通車。

據(jù)悉，銅陵路高架北延工程（北二環(huán)-天水路段）全長3.273km，雙向六車道，設(shè)計時速80km。工程實(shí)施范圍南起北二環(huán)，終點(diǎn)跨越天水路，接新汴河路交口，由南向北與10條道路相交。

　　京東方醫(yī)院封頂明年開診

　　三級甲等+數(shù)字化等高端醫(yī)療配置加持

不到兩年時間，已有24家房企進(jìn)駐新站區(qū)，未來新站區(qū)居住人口又將進(jìn)一步增長，而相應(yīng)的醫(yī)療配套也在進(jìn)一步跟進(jìn)。截止目前新站區(qū)已有3家高端配置的醫(yī)療機(jī)構(gòu)入駐，最快的今年開診！

1京東方醫(yī)院已封頂 明年開診

9月27日，安徽首家數(shù)字化全科醫(yī)院——合肥京東方醫(yī)院順利封頂，預(yù)計將在2018年12月正式開診！

合肥京東方項目位于新站區(qū)少荃湖南岸，2016年9月3日已經(jīng)正式動工，占地面積8.96萬㎡，建筑面積達(dá)18.6萬方，總投資達(dá)32億元，規(guī)劃1000張床位。

2安醫(yī)四附院即將開診

安徽醫(yī)科大學(xué)第四附屬醫(yī)院于去年年底主體工程完工，近日，據(jù)市民反映該醫(yī)院即將開診。

該院位于新站綜合開發(fā)實(shí)驗區(qū)陶沖湖區(qū)域，占地349畝，開放床位2000張，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健、急救為一體的現(xiàn)代化綜合性三級甲等醫(yī)院。

3省二院二期工程即將開工

自2012年6月16日起正式成立“安徽省第二人民醫(yī)院”。安徽省第二人民醫(yī)院按省衛(wèi)生廳直屬的三級綜合醫(yī)院設(shè)置，同時，安徽省職業(yè)病防治院、安徽醫(yī)專附屬醫(yī)院一并依托該院成立。

　　

下半年，北二環(huán)安徽省第二人民醫(yī)院二期工程（安徽省第二人民醫(yī)院專科醫(yī)療及科教功能區(qū)）即將開工；

　　學(xué)林公園最快年底完工

　　游覽+休閑等5大天然氧吧

隨著新站區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，同時也在大力改善環(huán)境，目前新站區(qū)已建成陶沖湖公園、瑤海公園，在建的學(xué)林公園，規(guī)劃中的相山公園、少荃湖濕地公園，共5大天然氧吧，一起來看~

13300畝陶沖湖公園

陶沖湖公園結(jié)合現(xiàn)有陶沖湖水面，規(guī)劃建設(shè)一處含休閑、娛樂、接待、開發(fā)等多種用途的公共生活、生產(chǎn)綜合服務(wù)中心。

　　

公園規(guī)劃3300畝，比7個逍遙津面積還要大(逍遙津占地約465畝)。目前已經(jīng)成為周邊小區(qū)居民的休閑健身場所。

2瑤海公園占地33.3公頃

瑤海公園位于合肥東北郊，是合肥市四大公園之一，也是安徽省最大的農(nóng)民公園。瑤海公園1990年建成，占地33.3公頃。

公園一年常青常綠，沿湖路兩旁栽滿了龍柏、雪松、黃羊等長青樹，成片的紅葉李樹、菊花、迎春花等。

31633.95畝學(xué)林公園

學(xué)林公園規(guī)劃位于新站區(qū)高教基地核心區(qū)域，東至夢溪路，西至相山路，北至學(xué)林路，南至泗水路，總規(guī)劃面積約108.9公頃（1633.95畝）。

（學(xué)林公園規(guī)劃效果圖）

該公園規(guī)劃為一座生態(tài)休閑游樂型公園，主要為高教基地師生及周邊市民服務(wù)，結(jié)合高教基地特色商業(yè)街區(qū)，豐富人們的城市生活，構(gòu)建環(huán)境優(yōu)美開放式的城市空間；

該公園于6月正式進(jìn)場施工，預(yù)計年底完工，具體完工時間以實(shí)際施工進(jìn)程為主。

4相山公園年內(nèi)開工建設(shè)

相山公園已被提上建設(shè)日程，規(guī)劃用地3.4萬平方米，目前已完成方案初步設(shè)計評審和施工圖審查，計劃年內(nèi)開工建設(shè)。

（相山公園規(guī)劃效果圖）

新建的相山公園位于高教基地核心區(qū)域，東接黌街美食文化街，西至相山路，北臨前江路，南至學(xué)府路，規(guī)劃建設(shè)成為重要的城市公園和高教基地生態(tài)休閑中心，服務(wù)于周邊十余所高校師生和居民。

據(jù)悉，公園設(shè)計以“動感、生態(tài)、柔美、和諧、實(shí)用”為主線，以綠地以及慢行道路系統(tǒng)貫穿整個場地，形成生態(tài)公園景觀。

516560畝少荃湖濕地公園

根據(jù)規(guī)劃，少荃湖周邊片區(qū)的規(guī)劃范圍，北至魏武路，東至西山驛路，南至東方大道，西至臥龍路，面積約11.04平方公里。

空間結(jié)構(gòu)上，分為一環(huán)(濱水休閑環(huán))、三帶(東方大道、魏武路、相山路)、七區(qū)(科教區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、創(chuàng)意文化區(qū)、樂齡養(yǎng)生區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)、康體醫(yī)療區(qū)、度假休閑區(qū))，功能特色明顯。

　　總體來看

　　對于合肥市主城區(qū)來說，少荃湖是以旅游休閑為主的城市公園；

　　對于新站區(qū)來說，它是以商業(yè)、休閑、娛樂、宜居為樣板的濱水中央公園；

　　對于公園自身來說，它是以生態(tài)保護(hù)、生態(tài)修復(fù)為重要功能的城市濕地公園。

　　北航科學(xué)城重磅來襲

　　壽春中學(xué)+168中學(xué)等名校助陣

新站的發(fā)展必須要有人才，新站與北航、北大等名牌大學(xué)建立了合作關(guān)系，其中北航更是將在新站打造校區(qū)。

相信這些學(xué)校未來將成為新站發(fā)展的一大助力！

1打造北航合肥科學(xué)城

在新站高規(guī)格打造北航科學(xué)城，將打造合肥第4個國家級實(shí)驗室、北航全球創(chuàng)新管理學(xué)院、醫(yī)工交叉科學(xué)研究中心、航空小鎮(zhèn)等。

項目將打造1個科教融合的北航合肥科學(xué)城，2個科技產(chǎn)業(yè)園及1個量子信息科學(xué)國家實(shí)驗室（量子精密測量板塊）。還將在合肥研發(fā)首款輕型運(yùn)動飛機(jī)，在新站區(qū)建設(shè)“航空小鎮(zhèn)”。

　　

到2025年，將聯(lián)合建成1個國家實(shí)驗室，打造10個國家級創(chuàng)新平臺，集聚100個科技型規(guī)模企業(yè)，引育1000名高端人才（暫命名“江淮學(xué)者”），形成10000名在校生規(guī)模，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域創(chuàng)新能力提升。

2北京大學(xué)在新站成立創(chuàng)新中心

北京大學(xué)寬禁帶半導(dǎo)體研究中心、合肥彩虹藍(lán)光以及新站高新區(qū)管委會三方共同簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，成立“彩虹藍(lán)光—北京大學(xué)協(xié)同創(chuàng)新中心”。

　　

　　重點(diǎn)開展半導(dǎo)體光電產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)的高新技術(shù)研發(fā)，加快推動科研成果的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，這標(biāo)志著新站高新區(qū)邁上了創(chuàng)新發(fā)展的新征程。

2復(fù)旦大學(xué)謀求合作

　　圍繞特色文化產(chǎn)業(yè)、智能城市、文化旅游、國際交流等多方面謀求雙方長足的、持久的合作發(fā)展。

　　

　　2016年3月25日，復(fù)旦大學(xué)安徽校友會一行四人考察新站區(qū)，就復(fù)旦大學(xué)和新站區(qū)校地合作進(jìn)行對接，雙方就合作項目目標(biāo)作了深入的討論，就有關(guān)問答題進(jìn)行協(xié)商。

4安徽大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)學(xué)院落戶新站

　　合肥市人民政府與安徽大學(xué)共建“安徽大學(xué)互聯(lián)網(wǎng)學(xué)院”，該學(xué)院將落戶合肥新站綜合開發(fā)試驗區(qū)高教基地。

　　

　　該學(xué)院以“培養(yǎng)一流創(chuàng)新性、國際化、應(yīng)用型高水平人才”為辦學(xué)宗旨，努力建成具有國際水平、國內(nèi)一流的地方應(yīng)用型高水平大學(xué)。

5壽春中學(xué)+168名校助陣

北航科學(xué)城于7月底正式簽約，世界名校要來新站，除此之外，一大批名校已經(jīng)落戶新站區(qū)，而且已經(jīng)正式開學(xué)。

合肥一六八新店花園學(xué)校中學(xué)部：位于新蚌埠路與淮海大道交口，作為新店花園小區(qū)的重要配套，2017年9月已經(jīng)開學(xué)。

新站壽春實(shí)驗中學(xué)：學(xué)校占地約73畝，計劃在原有78中的基礎(chǔ)上改擴(kuò)建為75班全日制可寄宿制初中，2017年9月1日正式招生。

　　按年初新站區(qū)官方公布消息，2017年新站區(qū)將新建小學(xué)4所、幼兒園4所，改擴(kuò)建中小學(xué)5所，新增學(xué)位13800多個。

　　

　　最新消息，新站區(qū)將對19所中小學(xué)校、幼兒園進(jìn)行升級改造，預(yù)算總金額達(dá)6393萬元。

　　13家新盤上演搶人大戰(zhàn)

　　10家純新盤首開在即 強(qiáng)勢登陸

　　隨著新站區(qū)各項配套逐漸完善，該區(qū)域的純新盤將迎來春天。目前區(qū)域在售13家純新盤，10家純新盤即將上市。

　　為了讓大家更清晰地了解新站區(qū)樓盤的最新動態(tài)，已將“菜單”列好，準(zhǔn)備好碗筷吧~

　　如果你是剛需

　　目前新站區(qū)有6家萬元盤在售，分別是昊天園、長虹世紀(jì)榮廷、力高君御世家、家天下北郡、當(dāng)代未來城、文一錦門學(xué)院里。

　　

　　萬元盤動態(tài)一覽

　　昊天園：在售43#樓，面積89㎡，均價10079元，剩余二三十套房源，2#房源已售完。

　　長虹世紀(jì)榮廷：預(yù)計下個月加推37#、38#樓，面積93-120㎡，價格9900元/㎡左右，共700多套房源。

　　力高君御世家：加推12#樓部分房源，共68套，86、106㎡戶型，剩余少量底層房源，毛坯高層，還有68套房源未加推。

　　家天下北郡：預(yù)計11月下旬加推14#樓70年產(chǎn)權(quán)的小戶型，建筑面積約40㎡、72㎡，24層，一層8戶，共192套房源，均價在10000元/㎡。

　　當(dāng)代未來城：在售高層G11、G12、G18、G23、G24、G22、G17#號樓，建筑面積89-122㎡；在售洋房D-6#,D-8#,D-5#,D-10#,D-9#、D-14#、D-15#、D-2#、D-4#，主力戶型面積135㎡

　　文一錦門學(xué)院里:在售18#樓、19#樓毛坯住宅、7#、8#樓毛坯花園洋房，建筑面積89-120㎡。

　　如果你是改善

　　精裝高層、洋房都有在售，戶型多樣，目前在售的改善盤有7家，分別是禹洲中央城、和昌香樟原著、陶沖湖別院、招商公園1872、綠地柏仕公館、華地紫悅府、藍(lán)光林肯公園。

　　改善樓盤動態(tài)一覽

　　禹洲中央城：今年2月份，一次性備案7棟樓，共計924套房源，目前在售精裝高層8#，13A#樓，面積78-126㎡，均價14800元/㎡。在售18#樓，95、112㎡戶型，均價14800元/㎡，剩余少量房源。

　　和昌香樟原著：在售住宅6#、8#、9#，面積93㎡，114㎡，裝修房，目前所剩房源不多。

　　陶沖湖別院：G1#洋房在售，標(biāo)準(zhǔn)層137㎡，一層（含地下）240-260㎡，二層145㎡戶型。

　　招商公園1872：洋房Y5#樓、高層G2#樓在售，Y5#樓125㎡，11層，兩梯四戶。

　　綠地柏仕公館：9月28日加推G3#樓，89㎡、97㎡三房新品，共112套房源。

　　華地紫悅府：最新備案4棟樓，共計236套房，目前在售高層3#樓、精裝洋房11#樓，目前剩余少量房源。

　　藍(lán)光林肯公園：在售14#樓130㎡平層，190㎡、200㎡的底層復(fù)式戶型。

　　如果你還想等等

　　等萬元盤全部清盤后，新站區(qū)的整體房價也會隨之上漲，而從即將入市的樓盤來看，小編依據(jù)樓面價估算出其銷售均價，即將入市純新盤有10家。看下圖↓↓↓

　　總而言之，不管你屬于有哪種需求型的買房人，新站區(qū)都可以滿足你的要求。

　　《新站突圍戰(zhàn)》系列策劃：

　　價格篇：2年多花60萬！房價直逼1.6萬/㎡！13家樓盤血戰(zhàn)新站！“價格洼地”強(qiáng)勢逆襲，當(dāng)時沒買現(xiàn)在都后悔了！

　　供應(yīng)篇：

　　產(chǎn)品篇：猛！土豪全款買下200萬精裝洋房！4大殺手锏+23家新盤合力，合肥這個地方要逆天！

　　結(jié)語

　　不管是環(huán)境、交通、教育還是醫(yī)療，新站區(qū)的配套設(shè)施都在步步跟進(jìn)，發(fā)展速度驚人，“小濱湖”的稱號相必也是因此而來，未來新站區(qū)作為合肥東北部城市中心，前景無限。

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